平息战乱

遂得安宁

东晋大将桓温平蜀

遂宁由此得名

千百年来

这个素有“文贤之邦”之称的城市

已然演变成为“川中重镇”

她有风景绝美的皇家禅林

也孕育了陈子昂等一大批文人志士

不过

今天我们要探讨的并不是遂宁的人文历史

而是这个小而美与高大上相结合的城市中

人们的居住哲学

诚然

这与这座城市的气质密不可分

PS：文末没有彩蛋，只有一个投票，如果可以，也请戳一戳。

在这个最热的季节，我们专门帮你们回去看了看老家的楼市：南充、泸州、宜宾、内江、绵阳、雅安、德阳……你们关于故乡的居住记忆，或许还停留在背上行囊离开家乡的18岁。从今天起我们将陆续推出一组报道，带你来刷新一下记忆的数据库。不管你在与不在，世界都在改变，故乡“颜值”也不一样了。

1、楼市直播·内江 | 情绪化的市场“来去如风”

2、楼市直播·第二期 | 川R看过来：告别“卖房如卖白菜”的岁月后……

3、遂宁：人口红利不大 如何实现库存6.6个月

4、楼市直播·泸州 | 房价3000多到10000+ 就是这么任性

5、宜宾：典型内敛市场 下半年房价或会刷出新峰值

6、绵阳：上半年量价齐升卖现房 下半场呼唤“改需”

7、德阳：卖得好是因为供应少？

楼市直播·第四期 | 遂宁

人口红利不大 如何实现库存6.6个月

被“绿色”包围的遂宁/图：小川

遂宁人很自信，

遂宁人很和气，

遂宁人很淡定。

比如置业顾问说：老辈子，这套房子你再不交定金，有人就要了哦！

“老辈子”厚厚的镜片后透出一缕智慧的目光：卖了就卖了嘛，呵呵，呵呵呵。

这位来自邻近城市南充的置业顾问猛然发现，这一招在遂宁似乎不太好使。

再比如遂宁的置业顾问都有一种特质，女的人淡如菊，男的云淡风轻。

“没得事的，买房主要就是讲究缘分。”

“虽然你对我们的房子没有意向，但是我们环境好啊！你可以常来耍。”

遂宁的置业顾问们就是这样以退为进。

遂宁的置业顾问们似乎都不急着卖房，他们把销售当成一项轻松的工作，而不是甩不出去的存量，给予他们这种底气的，是遂宁住宅市场仅为5.5个月的去化周期。

遂宁主要在河东发展/图：小川

“遂宁房地产市场目前处于一个缓慢回暖的态势，房价相对平稳，商品房库存特别是住宅的库存在缓慢下降。”遂宁市住建局相关负责人说。

遂宁人在房地产市场中的投资信心在回升，虽然缓慢，但这对于一向以淡定著称的遂宁人而言，已经是个很不错的局面。

……

“喂，老张，我觉得可以买房了。”

“你不晓得，其实那个楼盘我已经看了好久了。”

……

遂宁数据

据遂宁住建局提供的2016年1-5月全市房地产市场简报显示，上半年遂宁全市共销售161.9万平方米，同比增长4.93%，其中住宅网签备案面积141.08万平方米，较2015年同期相比增长了5.2%。

截止5月底，全市商品房待售面积464.33万平方米，同比增长1.87%，环比下降2.24%。其中，市本级商品房待售面积173.52万平方米，住宅待售面积68.01万平方米，待售套数6351套，去化约6.6个月，并不存在库存压力。

中铁尚城在当地是比较典型的刚需盘/图：小川

遂宁的开发商也很淡定，房地产企业更多投资趋向是在续建项目中，新开项目比较少。遂宁的房地产项目主要集中在河东新区，本土的房企有双发、正黄，外来的房企有万达、保利、中铁、金科。遂宁的房企喜欢抱团开发，比如一个神奇的楼盘叫做山屿湖的，便是由本土三家房企联合开发，注册了个公司叫四川三升置业有限公司。

在它的隔壁，是重庆房企金科开发的低密住宅美湖湾。三家本土房企对抗一家外来名企，初看以为有一场好戏，细细一探究竟才发现其实两家产品根本不同，山屿湖主打跃层，美湖湾主打洋房，两个楼盘既存在竞争，又不存在太大的可比性。

从价格来看，上述两家楼盘并不能代表遂宁的房价。在遂宁房产开发比较集中的区域，中铁尚城均价5500元/㎡，已经卖完了的保利江语城均价也是5500元/㎡，正在小川以为遂宁均价就是这个参考标准时，原本售价6800元/㎡的金科美湖湾打来